西湖边诞生杭州新地王 银泰12亿连环夺地再谋商业格局

  经历了近一个月的土地空窗,杭州主城区终于在7月30日迎来了土地开闸。该日,主城共推2商1宅3宗地块。最终,西湖电影院、中华饭店两宗商地均以49%的高溢价率成交,而丁桥宅地则被龙湖收入囊中,溢价率达到13.07%。

  “这里是要造湖滨银泰三期的。”在杭政储出[2015]15号地块(西湖电影院地块)出让之前,地块与银泰的“绯闻”早已满天飞。此外,据相关媒体报道,除银泰之外,亦有多家单位盯上这块风水宝地。

  而土拍现场却是“情理之中、意料之外”。现场,仅有两家竞买单位对西湖电影院地块抛出了“橄榄枝”,它们分别是杭州新龙翔商业发展有限公司(银泰&上城区城投)与神秘的7号买家。

  据凤凰房产现场观察,7号买家态度狠辣,屡次大幅度报价,刷新溢价率。而新龙翔虽颇为沉着,但步步紧跟,未有懈怠。

  最终,地块经历了37轮的报价厮杀以及23轮的配建保障房投报环节,以上限64693万元总价被新龙翔收入麾下,地块折合楼面价48024元/平米,配建2250平米商业安置保障房。

  杭政储出[2015]15号地块的拿地战役一落幕,杭政储出[2015]16号地块(中华饭店地块)又点燃了新的战火。杭州湖滨环球商业发展有限公司(银泰&上城区城投)与7号买家再次展开了拉锯战。

  38轮报价、57239万元上限价格、3100平米商业安置保障房。杭州湖滨环球商业发展有限公司(银泰&上城区城投)如愿拿地。地块折合楼面价40537元/平米,溢价率49%。

  作为该日出让的唯一一宗宅地,杭政储出[2015]17号地块也吸引了不少关注。据凤凰房产观察,在土地出让半小时前,龙湖、远洋、万科等房企就已悉数到场。

  纵观整个丁桥单元,龙湖打磨了名景台,远洋已落子香奈,万科则仍未涉足。如今,三家外来大鳄的同时出场,觊觎丁桥之心昭然若揭。

  最后,远洋选择了当一个围观者,万科和龙湖则开展了擂台赛。在双方你追我赶大战13轮后,龙湖以124000万元竞得地块,溢价率13.07%,折合楼面价6787.9元/平米。

  据凤凰房产观察,杭政储出[2015]17号地块周围已有中旅城仕公馆、玺之湾、远洋香奈、龙湖名景台等项目,这宗体量超18万方的地块,未来做成什么产品,引人猜想。

  “地块价格在预期之内。”针对拿地,龙湖竞买人仅有只言片语概括。而在龙湖名景台的官微中,凤凰房产看到,龙湖表达了再度补仓的意图,同时也蕴含着看好丁桥板块之意。

  同时,结合《2015年杭州读地手册》,未来,丁桥单元还有3宗地块待出让,包含一宗住宅用地、一宗娱乐康体用地和一宗公建用地。

  “真的没想到,两宗商地就拍了两小时,溢价率都达到了49%!”一场拿地拉锯战之后,很多人都发出了这样的感慨。

  据凤凰房产观察,杭政储出[2015]15号地块还以48024元/平米的楼面价成为了杭州新地王,彼时,这个记录的保持者一直是南山路上的勾山里商地,楼面价为46284元/平米。

  凤凰房产也对拿地者新龙翔做了简单了解,据悉,2011年,杭州龙翔商业发展有限公司曾将公司50%股份转让国有上城区城投,后与银泰共同建设龙翔里,即如今的湖滨银泰“in77”。

  至于新龙翔拿地建什么保障房,很多人也倍感疑惑。“该地块内保障房配建属于商业安置房,与住宅配保不同。”杭州市国土资源局相关工作人员告诉凤凰房产,“具体怎么操作还是要看做地单位的。”

  据凤凰房产了解,此前,杭州土地拍卖中也有类似的商地配建保障房现象出现。2012年12月2日,江干区的采荷商用地出让时,在溢价率达到49%之后,首次配建了100平米安置房。2013年4月出让的黄龙商地,也是在经历了13轮竞价后,配建700平米保障房顺利“出阁”。

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