【长沙市】房屋网签备案平台正式上线

  签订新房、二手房买卖合同只需动动手指就能搞定。11月16日,谈妥了城东一套二手房交易的朱先生打算去签订合同,到了现场后发现原先的纸质合同不见了,取而代之的是手机上的一条链接。“一开始我还担心自己不会操作,但在中介人员的指导下,很快就完成了。”朱先生告诉记者,电子网签比想象中要简单得多,合同的条文也都在系统里,一目了然,不会遗漏。

  16日,升级后的长沙市房屋网签备案平台和“长沙住房”APP全新上线,平台端口延伸至房地产开发企业、金融机构、公积金中心、经纪机构。这意味着,长沙正式实现新房、二手房网签备案业务“一网通办”,全流程无纸化,全业务掌上办,市民“一次不用跑”。

  16日一大早,长沙明昇公司的刘小姐来到位于德政园的长沙市房屋交易管理中心办事大厅备案管理窗口,办理项目新建商品房网签备案,窗口工作人员汤卓只用了不到30秒便完成一套商品房的网签备案。

  刘小姐成为新上线的“一网通办”长沙市房屋网签备案平台首位体验者。“过去由于信息不共享,我们需要在多个部门来回跑。现在好了,通过网签备案平台可以一站式全搞定了。”刘小姐连声称赞。

  长沙“一网通办”房屋网签备案平台于11月16日正式在全市范围内推行,是长沙加强房屋网签备案信息共享后的一次服务深化、效能提升。

  根据新房、二手房网签交易特点,市房屋交易管理中心对原网签系统进行了全面优化升级,通过应用区块链、人脸识别、电子印章等新技术,不见面就能完成新房、二手房合同网签,在进一步方便房屋交易的同时,也保证了交易合同的真实性、有效性,体现了买卖双方真实意愿表达,可以有效避免代签、冒签等风险。

  记者了解到,为了使各交易主体更好地在网签备案平台上开展业务,市房屋交易管理中心已出台实行房屋网签备案全覆盖的工作方案,对网签备案平台操作流程和相关要求进行了明确规定。

  “各交易主体在网签备案平台上办理房屋交易业务,应先申请入网注册,审核通过后即可按规定办理相关业务,业务涵盖房源信息的发布及房屋网签备案。”市房屋交易管理中心信息科科长张智勇介绍。

  在房源信息发布方面,新建商品房在取得预售许可证后,应在网签备案平台和销售现场一次性公示可销售的房源,并在10日内开盘销售。存量房源,若需要出售或出租的,可在网签备案平台上自主发布,也可委托经纪机构或房屋租赁企业发布房源信息。

  这意味着,即使不委托给中介机构,通过“长沙住房”APP实名认证的个人,以及在网签备案平台上入网注册的单位,都可以在网签备案平台上自主发布自己或单位名下的房源信息,并按相应流程在平台完成房屋交易的网签及备案。

  待交易达成之后,即进入房屋买卖合同网签备案,其流程为:选定房源、购房资格审核、网签备案、贷款审核(有贷款需要的)、完税、归档。

  长沙市房屋网签备案平台启用后有哪些好处?市房屋交易管理中心相关负责人介绍,对于老百姓来说,一是可以在全市范围内通办二手房买卖合同网签业务;二是可以有效规范二手房买卖交易市场,在一定程度上避免“阴阳合同”“一房多卖”等欺诈现象,保障老百姓的权益。对于政府部门来说,该系统有利于对二手房市场进行监管和监控,并为房产市场调控决策提供基础数据支持。

  “以前办理一笔二手房交易业务,从房源委托开始,到房源核验、购房资格核验、一肖三码中特王中王签订合同,往往需要一个月左右,现在最快的当天就能完成。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾告诉记者,长沙市房屋交易网签备案平台启用后,通过政府信息共享,中介机构在系统便能直接对房源进行在线核验,包括产权人信息、房屋抵押和冻结情况等,更加权威和具有公信力;同时对购房者的购房资格也能在线查询,整个流程只需几分钟便能完成,使得二手房交易更加高效便捷、安全可靠。

  合同签订后,到后续的银行贷款、税费缴纳等,整个流程都在网签备案平台完成,这将极大地保护买卖双方的合法权益,推动长沙房地产市场和经纪行业持续健康发展。明宾介绍,目前新环境正组织内部培训,以期对平台尽快熟悉并成熟运用。

  市民自主成交,对平台操作不熟悉怎么办?老年人没有智能手机怎么签?考虑到这些现实问题,市房屋交易管理中心表示,针对自主成交的房屋买卖网签备案,买卖双方达成购买意向后,可以到交易中心或经纪机构的网签备案平台,按相应流程自助进行买卖合同的网签备案,交易中心的工作人员或经纪机构的从业人员有义务予以协助,且不得收取任何费用;有贷款需要的,也可直接到金融机构或公积金中心按相关流程办理。

  2.购房资格审核。购房人选定购买的房屋后,从业人员应在网签备案平台上协助购房人申请购房资格审核,平台自动生成审核结果。

  3.贷款审核(可选)。购房需要贷款的,金融机构或公积金中心同意贷款后,将贷款和抵押的有关信息推送至交易中心。不需要办理贷款的,无需经过此环节。

  4.网签备案。有购房资格的购房人,按约定支付定金或房款(预购商品房的,应将购房款存入预售资金监管账户;购买存量房选择资金监管的,按资金监管要求办理)后,买卖双方、经纪机构即可在网签备案平台签署合同。

  5.完税。已网签备案的合同,依法计税后,买卖双方按规定完税,税务部门将完税信息推送至相关部门。

  6.归档。买卖双方完税后,房地产开发企业或经纪机构从业人员应按规定通过网签备案平台上传房屋交易信息,交易中心工作人员对材料齐全、不违反法律法规和限购政策规定的,予以归档,在网签备案合同上加盖网签备案电子印章。